本文摘要：[概要] 本文分析了房地产市场多元化发展趋势,从企业规模及融资能力房地产开发项目管理市场营销文化感官能力和 品牌号召力公共关系能力几个方面总结了中小房地产企业的特点,并明确提出其在多元化市场中的应付措施 [关键词] 市场细分;中小房地产企业;应付措施 一章节 房地产业经过最近几年的高速发展,市场经常出现了新的变化自2000年房地产业降落以来,我国房地产业转入了一个新的发展时期,中小房地产企业风起云涌在这一轮房地产业发展过程中,许多中小房地产企业往往是依赖公司一把手的独有眼光

[概要] 本文分析了房地产市场多元化发展趋势,从企业规模及融资能力房地产开发项目管理市场营销文化感官能力和 品牌号召力公共关系能力几个方面总结了中小房地产企业的特点,并明确提出其在多元化市场中的应付措施　　[关键词] 市场细分;中小房地产企业;应付措施 　　　 　　一章节 　　 　　房地产业经过最近几年的高速发展,市场经常出现了新的变化自2000年房地产业降落以来,我国房地产业转入了一个新的发展时期,中小房地产企业风起云涌在这一轮房地产业发展过程中,许多中小房地产企业往往是依赖公司一把手的独有眼光,在市场下滑的时期以低成本入市(比如,低成本收益土地低成本研发建设等),待到楼盘散户后,房地产大市一路走高,从而挖得企业发展的第一桶金当前,有许多中小房地产企业依然沉溺于这种模式的高利润之中,把企业的发展不切实际地寄希望于这种“眼光”和“运气”,这是一种十分危险性的偏向随着房地产涉及政策的相继实施,整个房地产市场将南北成熟期和规范同时,购房者的心态也日趋理性,买方力量渐渐强化,房地产市场呈现多元化发展的趋势面临多元化发展的房地产市场,中小房地产企业必需抛弃投机心态,贯彻采行新的应付措施 　　 　　二多元化市场与市场细分分析 　　 　　多元化发展是房地产市场发展的必然趋势近年来,随着这种多元化的发展以及房地产市场竞争的激化,房地产市场细分早已引发人们的注目房地产市场的多元化还包括很多方面,因此,房地产市场的细分必定拒绝体现这种态势在本文中,笔者主要从产品和地理两个维度来考虑到房地产市场的细分从产品看作,目前我国的房地产市场大体可分成普通住宅经济适用房别墅高档公寓办公楼商业营业用房酒店等从房产研发项

目所处地理位置的看作,我国房地产市场呈现区块性的特点,从这个角度可以将房地产市场分成:一线市场:繁盛地区中心城市,如上海杭州等;二线市场:繁盛地区周边城市以及欠发达地区中心城市;三线市场:欠发达地区周边城市各级市场的基本特点如下图右图: 　　 　　以上尽管依据产品和地理位置对我国的房地产市场得出了一个大体的区分,但是,面临越来越白热化的市场竞争,中小房地产公司依然必须融合自身情况展开更加了解的市场细分 　　 　　三中小房地产企业的特点 　　 　　中小房地产企业是相对于大型房地产企业而言的,是在规模等方面比较较小的企业目前,尚不对中小房地产企业的完全一致观点,可以参考国际上对中小企业的定义来大体上界定中小房地产企业一般从企业雇员人数这个维度上可以把企业区分为:小型房地产企业,雇员人数在10-99名之间;中型房地产企业,雇员人数在100-499名之间;大型房地产企业,雇员人数在500名以上与大型房地产企业比起,中小房地产企业一般具备自主性低灵活性强劲等特点明确而言,中小房地产企业主要呈现出以下特点: 　　1.企业规模以及融资能力方面由于房地产企业对资金的占到用量大,企业的规模以及融资能力相当大程度上要求了公司的战略自由选择大型房地产公司在规模融资能力上往往不具备非常的优势反映在房产研发上,大型房地产公司可以运用实力雄厚的资金实力,通过掌控土地储备,对房产研发项目采行将来融合(短平快项目与长年项目融合)和大小融合(大型项目与中小型项目融合,维持房产研发的连贯性)的方式,因而具备较强的抗风险能力而中小型房地产企业由于规模以及融资能力的容许,不能更好地趋向于自由选择中短期项目和中小型项目 　　2.
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